APEC大阪

G20大阪サミットがようやく終わりました。大阪で開催される首脳級が参加する国際会議といえば、APEC大阪が思い出されいます。

1995年に開催されて、その時の交通規制は…あまり覚えていません。

当時私は設備設計をしていたので、仕事は電車での移動でしたので。

特に混雑はなかったように思いますが、それより街を綺麗にするのに力を注いでいたように思います。

要人が移動時に通る道路周辺は、看板等が撤去され、マンホールも交換(大阪城の図柄が入った物等)されました。

昔、大阪市内には路面電車があちこちに走っていて、廃線した線路は残っていませんがその架線を支える電柱が何箇所残っていましたが、それも撤去。

ずいぶんと大阪が(部分的に)綺麗になったと、覚えています。

今回の大阪サミットでは、街を綺麗にする…はあまり聞かれませんでした。

そんな必要はなかったのかな?

G20大阪サミット

年明け以降、ブログを休んでいました。

もうすぐ7月なのに弊社のブログを見ると

「あけましておめでとうございます」…。

最後に投稿したのがいつなのか、すぐバレてしまう。

 

今日からG20大阪サミットが始まり、前日の27日から交通記載が実施されます。

私は大阪市内から通勤していますので、交通規制は気になっていました。

朝の出勤時は大阪市内から出ていくので問題なさそうですが、帰りの大阪市内へ向かうのが混雑するかもしれません。

27日の朝に車で出勤してみると、大阪市から出る方の道路はスカスカ。

で、問題の大阪市内へ向かう方(対向車線側)は・・・スカスカ。

今まで見たことかないようなスカスカ。

交通規制に協力しているのか? もしくは様子を見ているのか?

 

ところで、G20のため大阪市内の公立の学校は27(木)・28日(金)は休みです。

せっかくの平日休みなので、キッザニア甲子園に行く子達があれば、なんとディズニーランドへ行くのも何人か知っています。

私の子供が通っている小学校は、23日(日)が参観日で、24日(月)が代休でした。ついでに火・水曜日も休んで、月曜日から日曜日までどこかへ旅行する強者もいます。

うちの子は・・・熱を出してダウン…。

思い通りになりません。

あけましておめてどうございます

あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。

さて、昨年に撮った写真をご紹介させていただきます。
スカイツリーから撮った写真です。
持っていたカメラは広角レンズのためiphone8でも撮っておいたところ、思ったより面白い写真が取れました。
富士山
写真中央より右側に写っている2本の角の様なビルは、新宿の都庁だと思います。

12月の午後3時頃に撮影しましたが、写真には何も手を加えていません。展望台から外を眺めたとき「わー空気が汚い!」と思いましたが、どうも空気の汚れでは無いようです。霧がかかっているのでもなく、この気象現象(?)はよくわかりません。

写真の腕が良いわけではなく、カメラの高性能のせいでもありません。単純に気象条件のタイミングだけです。

展望台から眺めた時に見たことが無いような景色だったので、なんとか写真に取れないかな?と思い何枚か撮影しました。その中の1枚です。

運も実力のうち?

アナログもいい!!

少し前のことですが、平成30年9月29日号の朝日新聞の「be on Saturday」の記事にベトナム戦争で撮影された「ナパーム弾の少女」の被写体の女性が、カナダへ亡命した経路の記事が載っていました。
新聞を開くと、舞台となったカングー国際空港の写真が大きく目に飛び込んできます。
夜明けの写真で、空を覆っていた雲が赤く染まっています。

「朝日新聞デジタル版」リンク(記事は有料会員のみ)

夜明け前の静けさと、これからの期待と不安がドロっと混ざった感じが伝わってきます。記事はカナダへの亡命について、書かれています。

ベトナム戦争は終わったが、被写体の女性には激しい体の痛みや心の苦しみとの闘いが続く。 ベトナムを何とか離れたいと考えるうち86年、同じ社会主義国キューバへ留学。 しかし常に監視の目が光っていました。
そしてカナダが移民や難民の受け入れに寛容だと知り、カナダへ亡命を計画。 旅客機が給油で立ち寄るカナダで亡命申請をすることに。

モスクワへの新婚旅行の途中で、給油のためカナダのガンダー国際空港に寄港。 再搭乗までわずか約1時間。どうすれば亡命申請できるか見当もつかず、緊張と恐怖、パニックが同時にやってくる。
トイレにこもったりしたが、いずれ気づかれるので待合室へ。
視線の先にドアが見えた。そしてドアを開けて・・・。
記事を読んでいると、緊張と安堵が伝わってきます!

あーもっと活字を読みたい!!(本をあまり読んでいないので)

残念ながらその新聞を処分してしまったので、後にデジタル版で読んでみたところ、新聞で読んだときのような臨場感が全く伝わってこない!!
そう、あの大きな1枚の写真がとても大切な役割をしていたのです。

新聞を開いて見るのも大切かな?

お好み検索(動的コンテンツ)のお知らせ

弊社ホームページに、2018年11月15日(木)よりお好み検索(動的)検索が稼働します。(正確には「ダイナミックコンテンツを利用した検索画面」です)
今までは、様々な定められた条件の検索一覧(例:駐車スペースが2台分以上で5000万円まで)から物件を検索することが出来ました。
お好み検索はお客様のお好みの条件を選択して、物件を絞り込むことが出来ます。
単純に「最寄り駅」「価格帯」だけではなく、「標高80m以下」「国道2号線より北側」等、様々な条件を揃えています。
また、ご希望の条件を保存することや。物件を「お気に入り」として保存することも出来ます。

ご利用に際しては、新たに「アカウント及びパスワード」の発行が必要です。
これは、会員用物件を閲覧するための従前の「ユーザー名及びパスワード」とは異なったものです。
会員用物件を閲覧するための従前の「ユーザー名及びパスワード」は、6桁の数字ですが、ダイナミック検索用の「アカウント及びパスワード」は、10桁の英数字の組み合わせです。
ダイナミック検索用のアカウントは、会員登録時のメールアドレスでも可能です。
パスワードについては、お客様で変更が出来ます。(英数の組み合わせで8桁以上)

お好み検索は物件を探すには便利な機能ですが、残念な事もあります。
物件詳細画面については様々な情報をリンクをさせることが出来ません。
従前の物件詳細画面にある「過去の航空写真へのリンク」「最寄り駅までのルート」「価格履歴の表示」等の表示が出来ません。
そのため、「お好み検索の物件詳細画面」から「以前の物件詳細画面」へ、ボタンひとつで接続できるようにしました。
「お好み検索の物件詳細画面」の「物件概要」に「他の詳細情報」という項目があり、そこに接続先を設定しました。

ここをクリックした際、会員用物件であれば「ユーザー名・パスワード」の入力を促された場合は、従前の「ユーザー名・パスワード」である6桁の数字を入力してください。
パスワード等が2組必要のためご面倒かもしれませんが、便利な検索機能ですのでぜひ再度会員登録をしてご利用下さい。

修繕積立金

先日、新聞を読んでいると「マンション管理が崩壊するとき」という記事がありました。
修繕計画の甘さで住環境の維持が困難になるマンションがあるそうです。

記事の事例は、築40年近くで全80戸のマンションです。
全体の1/4以上の住戸から雨漏りが発生。修繕積立金の不足が原因で適切なメンテナンスがされていなかったようです。
修繕積立金は、分譲時から一度も値上げされていませんでした。
修繕積立金は1平方メートルあたり76円。国が示すガイドラインは218円で、その1/3の水準でした。

----以上が記事の内容ですが、修繕積立金のガイドラインがあるらしい。
というわけで、弊社のホームページではマンション各物件の修繕積立金の1平方メートルあたりの金額を表示するようにしました。
ただし、修繕積立金はマンションによって計画の内容が異なります。
機械式駐車場やエレベーターがあると、維持に費用がかかります。
また、最近では築後10年までは修繕積立金を低く設定しています。

よく調べてみると、階高15建未満でも延べ床面積によって異なります。
 5千平米未満は218円
 5千ー1万平米は202円
 1万平米以上は178円
また階建が高くなると、安くなります。
大まかに見て、約200円かな?

ついでに、管理費の平方メートルあたりの金額も表示しました。
国交省の調査では、管理費の全国平均の相場は平方メートルあたり145円です。
ご参考まで。

メッシュコード

先日、ネット上で防災科学研究所「地震ハザードステーション」というサイトを見つけました。
このサイトを見てみると「地震ハザードカルテ2017年版」というページがあり、特定の地域内の地震に関する情報をクラフや数値で示されています。
詳しくてわかりやすい。
このカルテを物件毎にリンクさせよう思いましたが、リンクさせるためには「メッシュコード」が必要。

「メッシュコード」ってなに?

調べると「緯度・経度に基づいて地域をほぼ同じ大きさの網の目(メッシュ)に分けたもの」だそうです。緯度・経度からメッシュコードに変換する計算は掛けたり割ったりするだけで単純。しかし計算式にすると、ケッコウ長い。
エクセルだと
=INT([緯度]*60/40)*1000000+INT([経度]-100)*10000+INT(MOD([緯度]*60,40)/5)*1000+INT(MOD(([経度]-100),1)*60/7.5)*100+INT(MOD(MOD([緯度]*60,40),5)*60/30)*10+INT(MOD(MOD(([経度]-100),1)*60,7.5)*60/45)
こんな感じ。

この計算式で算出した値でリンクさせてみましたが、エラーになってしまう。
よく見ると、この計算式で算出される値の桁数が8桁で、「地震ハザードカルテ」のメッシュコードは10桁。
2桁足らない。。。。

なんとか調べると、通常のメッシュコードより更に細かい4分の1地域メッシュコードというのがありました。
これを計算式にすると、上記の計算式の2倍程の長さになってしまいました。

上の計算式はエクセルですが、これをVBA(ビジュアルベーシック)というプログラミング言語に変えると、新たな問題が発生。
エクセルのMOD関数は、VBAでは演算子。エクセルでは小数点以下の答えが帰ってきても、VBAでは整数に丸められて帰ってくる。。。。
仕方がないので、計算前に値を100万倍して結果を100万で割って対応。
とても苦労させられました。(けっこう楽しんでいます)

私は不動産仲介業です。一体何をしているのやら。。。。

確率論的地震動予測地図

先日、大阪府北部を震源とする大きな地震がありました。
その時のニュースで「内閣府よりゆれやすさ全国マップが公表されています。一度ご覧になってはいかがでしょうか」と、アナウンスされました。

表層地盤がやわらかな場所ではかたい場所に比べてゆれは大きくなるので、地層地盤のゆれやすさを地図として表現されています。
で、実際に「ゆれやすさ全国マップ」を見てみると、細かい地図ではないためどこの場所かがよくわからない。。。

いろいろと調べてみると、防災科学技術研究所「地震ハザードステーション」というのが見つかりました。30年以内に震度6上の地震に見舞われる確率を地図上に色分けされています。

弊社ホームページ物件詳細に、該当地域のマップが表示されるボタンを追加しました。
「30年以内に震度6以上の確率分布図」というボタンです。
何かのご参考になれば。

たとえボヤでもこんなところが壊れる

少し前のことですが、近くのマンションでボヤ騒ぎがありました。

そのマンションの地下1階店舗を管理していますが、ある朝近くを通ると消防車だらけ。 火元は2階部分で、まさに放水する直前でした。

事務所に戻ってスグに地下店舗に連絡したところ、大した火事では無いとのことでした。

翌日に様子を見に行ったところ火災保険の担当者が、現地を確認していました。共用部分は管理組合でも火災保険に加入しているので、もしかしたら管理費が値上げになるかも・・・と気になり、保険会社の担当者に声をかけました。

「(共用部分は)見た目はススで汚れた程度ですが、実は住戸の玄関ドアが何箇所凹んでいるところがあります」

どうして? と尋ねると、

消火活動時には消防員が各住戸を廻って住民を避難させます。その時は玄関チャイムを鳴らすのではなく、玄関ドアをバンバン蹴って「逃げてください!!」と大声で叫ぶようです。 チャイムだけでは聞こえなかったり、居留守をする人もいてるので、とにかくバンバン蹴るとの事。その消防員の靴はとても硬くて丈夫で重たい。

そりゃ鉄の玄関ドアも凹みます。 よく見ると何箇所か玄関ドアの足元付近がボコボコ。 命に関わることなので仕方がありません。

いまのところ保険の値上げの話はありませんが、消防員も大変です。

人気の台湾

海外旅行で台湾が人気だそうで。。。

友人が年末に台北へ旅行に行きましたので、最新情報をお知らせします。

 

まずは気温

事前に「日本の秋頃の気温」と聞いていたようですが、その通り。 半袖は無理で、薄手のダウンがあれば十分。 但し台北は風が強いので、気温が低くなくても寒く感じるそうです。

 

大気汚染

スクーターがとにかく多く、信号が変わると洪水にようにスクーターが流れ込んできて、日本では体験したことが無いような轟音を聞くことが出来ます。そのためか、現地の人で排ガス対策のマスクをしている人もいます。

ハイウエイバスも飛ばいているのもあり、友人が乗った空港バスは他の車・スクーターを信じられないスピードで、抜きまくっていたようです。このバスも大気汚染の原因?

 

食べ物

屋台・B級グルメの街で特に問題はありませんが、屋台で一緒になった現地の人が言うには「所詮屋台なので、あんまり良い食材ではありませんよ。美味しいものを食べたければお店の方が良いかと思います。」 ナルホド。

そこで台湾といえば「ディンタイフォン」。 当然かなり待つことが予想されるので、早めの夕食(5時だったかな?)に行ったようです。空き待ちは二人・四人まで・5人以上の3種類の整理券があり、4人は30分待ちの表示でしたが実際は15分ほどだったようです。驚いたのは女子トイレ。一人が出るたびに清掃の人が毎回拭き上げたそうです。

 

九份

アニメ「千と千尋の神隠し」の舞台で有名になったところです。電車だけでは行けないそうで、バスを乗り継ぐ必要があります。九份は夜が綺麗なので帰りのバスが気になるところ。 結局6時間の貸切ツアーを利用したようです。 、途中で十份に寄ったり、帰りに夜市(屋台街)にも寄って、時間がない日本人に貸し切りツアーは正解。

 

冬の台湾は、寒くなくて、食べ物も美味しくて、何より親日です。

私も行きたい。。。